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魏尚进教授畅谈房产新经济学

我院学术顾问魏尚进教授作客“复旦大学Panasonic讲座”畅谈房产新经济学

10月24日,我院学术顾问、美国哥伦比亚大学Chazen国际工商学院研究员主任魏尚进教授作为“复旦大学Panasonic讲座”的主讲嘉宾,以“配偶竞争和房价飙升谈房产的新经济学”为题,与现场近百名师生就影响房价上涨的因素进行了探讨。我院薛求知副院长主持了讲座。

复旦大学Panasonic讲座

魏尚进教授接受了凤凰卫视及第一财经的专访

在演讲开始前,魏尚进教授接受了凤凰卫视及第一财经的专访,并在访问中表示楼市拐点的标志是房地产商从现在的“叫苦”到真正出现破产状况。而目前看来,楼市拐点尚未到来,但这一趋势是不可避免的。

影响房价的因素

讲座伊始,魏尚进教授向大家介绍了房产作为资产以及消费品的两种基本属性,在此基础上他表示,“房价从本质上受到资产市场和消费品市场基本经济规律的制约。” 随后,魏教授从独特的视角剖析了影响房价的一个新因素——配偶竞争。

复旦大学Panasonic讲座

本次讲座吸引了近百名师生参加

他指出如今男女比例失衡,配偶竞争现象激烈,而住房逐渐成为了竞争中的重要筹码。从社会现象上和个人求偶心理上,房子的作用被放大;同时受到第三类因素的影响和本身属性的影响,造成了房价节节攀升。魏教授进一步说明:“如今中国男女比例达到九比八,男性中的多出来的比例怎么样在求偶竞争中获得成功,住房成为了一个重要的加分因素。” 同时,他也表示:受中国传统观念的影响,并且随着新婚姻法的出台,女性在婚姻中的弱势倾向愈加明显。为了保护婚后权益,女性要提高婚前对房产的要求,这种情况又给男性的住房之战施加了压力。

性别失衡的冲击

随后,魏尚进教授从国家计生政策、重男轻女的民俗习惯和医疗水平提高三方面对目前中国社会男女比例失衡的原因进行了简要分析;并通过大量图表、数据,点明了一个重要的事实,“在男女比例达到1:1.1后,房租的增幅相对有限,而房价增幅非常明显。”

魏尚进

魏尚进教授畅谈房产新经济学

针对同学提出的上海高房价原因的问题,魏教授指出:上海男女失衡比例较高,并且上海平均收入居全国前列,因此房价也较其他城市更高;加之北上广地区经济发达,房产投机问题也相当突出,更造成了房市居高不下、愈炒愈热的现象。

魏教授还在发言中阐述了住房在城乡婚姻中的作用。他表示,城市中人口总数庞大,安居仍是人们的首要需求,因此,房子在城市婚姻市场始终占据重要地位。而在乡村,男性的求偶条件有限,房子问题自然独占鳌头地成为非常重要的参考。在求偶战争和性别失衡的推动下,城乡同样面临着房价居高不下的窘境。

讲座最后,魏教授再次总结了高房价的主要三个因素,并表示其中性别失衡因素受到历史、政策、城乡等因素的影响,应当引起有关部门的重视。魏教授还就大家关心的各类问题和同学们进行了深入的讨论和分享。讲座在听众的笑声和掌声中结束,同学和老师们都表示魏教授的研究为市场提供了创新的社会学解释,也为他们研究课题打开了新视野,让他们受益匪浅。

复旦金融与投资总裁班