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李忠先生应复旦大学管理学院邀请进行《新时期下产城融合的新理念与新趋势》专题授课

复旦大学房地产创新总裁班:李忠先生应复旦大学管理学院邀请进行《新时期下产城融合的新理念与新趋势》专题授课

在中国经济“去杠杆”化的压力下,中国的新城建设进入瓶颈期,依靠房地产带动城市经济发展的日子一去不返。

在“后地产”时代的今天,城市建设绝不再像以往地产开发“铺路建楼”那么简单。无论是各级政府还是开发商,都越加重视城市产业的发展。众多传统地产商已经开始向产业方向延展,如恒大进军新能源汽车领域,碧桂园尝试现代科技农业等。如今,在政府产业意识升级、传统地产行业转型升级之下,城市的建设必须要实现真正的产业功能导入,让产业发展与城市发展并驾齐驱,方能实现真正意义上的产城融合。那么,在新的时代背景下,产业和城市到底该如何发展?

2018年8月25日,华高莱斯董事长兼总经理李忠先生应邀,在上海复旦大学管理学院为房地产创新企业班近50名学员进行了题为《新时期下产城融合的新理念与新趋势》的主题授课。李忠先生通过丰富的国际成功案例,提出了新理念下 “产城融合”发展的新模式,并针对城市建设初期的选址和启动,提出了具有高度建设性的要点建议。

李忠先生指出,产城融合的重点在“产”,落子在“城”。在新经济新时代下,我们必须首先意识到产业发展的新逻辑,从而依据新逻辑建设新的产业城市。什么是产业发展的新逻辑?根据美国经济地理学家乔尔·科特金的《新地理-数字经济如何重塑美国地貌》,城市的发展早已从原先“产-人-城”的逻辑变为“城-人-产”的逻辑。因此,在“新地理”的新逻辑之下,产城融合的发展需要针对不同“产业”和不同“人群”进行专业化的定制,打造对“产业”和“人群”更加具有吸引力的“定制城市”!

定制模式一:针对不同人才定制城市,发展高端产业。城市间的竞争实际是人才的竞争,城市的建设应聚焦能创造经济财富的人,为他们定制具有吸引力的宜居宜业之城:针对青年人群打造“青春友好城市”,针对精英家庭人群打造“儿童友好城市”,针对国际人才打造“国际友好城市”,针对产业技术精英打造“智慧精工城市”,就此搭建产业的人才基础,带动城市高端产业的快速发展。

定制模式二:针对不同产业定制城市,吸引精英人才。新形式下,城市产业的发展应依托 “科技创新”,保证“环境友好”,同时促进“消费升级”。基于以上三方面的要求, 打造“都市科技产业”、“场景中试产业”、“航空枢纽产业”、“户外运动产业”、“健康养生产业”、“文化旅游产业”六类产业新城。通过定制化的产业和城市配套,吸引相关产业的精英人才聚集。

在新城开发建设之初,城市的选址无疑决定着城市能否快速发展。在我国,世界级都市圈如京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈的周边,以及新一线城市如成都、重庆、武汉、郑州等地区,都具有更大的城市发展空间和国家政策利好。因此,对于新城建设而言,应首先选址“东部的‘西部’”及“‘西部’的东部”两大发展片区,为新城奠定优势的条件和基础。

李忠先生指出,除选址之外,新城建设的核心是要树立“城市自豪感”。通过打造城市口号和名片“打响知名度”,让新城像大城市一样家喻户晓;通过营造“白天熙熙攘攘、夜晚灯光明亮”,让新城像大城市一样繁华;通过打造“城市超配套”,让新城像大城市一样便捷舒适;通过“建筑公建化”的手法,让新城像大城市一样拥有时尚都心感;最后通过打造“多样化的建筑”,让新城像大城市一样具有强劲的生命力!

在整个授课过程中,李忠先生广阔的国际视野、富有针对性的创新理念和详实的案例解析,收获了学员们的“信息量大、操作性强、深入浅出、诙谐幽默”等高度肯定,甚至在课后有学员反复向院方询问是否次日的课程仍由李忠先生授课。院方以“授课质量最高、最受学员欢迎”对李忠先生进行了评价,得到了在场学员的高度认可:“都知道‘眼见为实’。今天这堂课让我觉得,‘耳听更为实’!”

明日,李忠先生还将向学员们生动讲述特色小镇及其打造方法。有关“特色小镇”的打造手法,公众号曾经推送过《中国需要的特色小镇》等相关干货内容,大家可以点击下方链接,重温“李忠观点”。

复旦金融与投资总裁班