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复旦大学房地产总裁班分享:中民投如何影响房地产市场现状和未来

复旦房地产企业家高级研修班分享:

作为由59家大型民营企业发起组建的超大型民营投资企业,果然气度非凡,一出手就拿下了今年的“地王”。而且,是在房地产市场现状很不景气、房价仍在下跌的情况下。于是有分析认为,中民投的行为,是在为低迷的房地产市场现状“打气”。

是不是为房地产市场现状“打气”,目前还很难说。但是,有一点可以肯定,那就是中民投决不是在做社会公益事业、不是在做慈善。对中民投来说,此次拿地行为,到底是具有战略眼光还是因为某种需要,或者是一次不太合格的决策,值得关注。一方面,从住宅角度来看,目前该区域周边的高端住宅销售均价约为9.3万元/平方米,预计该地王项目规划涉及的高端住宅未来入市单价可能会超过10万元/平方米。那么,赚钱的空间还是比较大的;另一方面,从商业地产层面来看,这个区域的商业地产价格,近年来基本维持在40000元/平方米左右,也就是说,比楼面地价高不了多少。那么,能不能赚钱,就很难说了。中民投能够在这样的大背景下拿地,应该不只是为了赚钱,而极有可能还有其他方面的考虑。譬如通过这样的方式占领商业制高点,譬如进军金融领域、打造金融中心等。同时,通过这样的方式,为房地产市场现状“打气”。

众所周知,今年以来,房地产市场现状一起处于严重低迷状态,房价也在不断下跌。虽然从稳定房地产市场现状、稳定经济的角度出发,管理层在政策上作出了一定调整。特别是房贷新政的推出,被认为是提振房地产市场现状的杀手锏。然而,从实际情况来看,房贷新政推出一个多月来,并没有取得明显效果。按照国家统计局18日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。

也就是说,房贷新政并没有能够有效激活严重低迷的房地产市场现状。所谓的作用,也更多地体现在开发商的忽悠上,而没有传递到银行和购房者的互动中。所以,从这个角度考虑,中民投拿下今年的“地王”,确实有给房地产市场现状“打气”的意味。毕竟,在地方经济已经被房地产绑架的情况下,如果房地产市场现状一直处于低迷状态,是不利于经济复苏的。经济不复苏,其他方面的矛盾和问题就会爆发,实体企业的日子也会不好过。

当然,给房地产市场现状“打气”,也要注意不要沦落为推动房价上涨。房地产市场现状低迷的问题必须解决,房价上涨的问题也必须关注。按照中国经济发展的实际以及居民的消费能力,房价确实已经没有再快速上涨的空间和条件。房价和市场只有形成良性互动,才是真正的市场对资源配置起决定性作用。尤其需要提醒地方政府的是,千万不要以为中民投为房地产市场现状“打气”,就是为了让地方政府再大搞“土地财政”。经济要发展,还是要靠实体经济,提振房地产市场现状,也应当立足于为实体经济服务。只有实体经济的基础越来越厚实了,房地产市场现状健康发展才具备条件,才有希望。这一点,必须牢记。

 

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